Rzetelność kontra prowizja - agent nierzetelny, a może fałszywy
🚨 Rzetelność kontra prowizja - agent nierzetelny, a może fałszywy 😱 sprawdzajcie!!!
🏠 Wiecie, jaki największy problem mają osoby chcące kupić, czy nawet tylko wynająć, apartament w Hiszpanii? Ryzyko trafienia na agenta, który nie jest rzetelny lub, co gorsza, nie jest nawet agentem - jest zwykłym oszustem.
Niestety, dużo Polaków, którzy przenieśli się do Hiszpanii, w tym na Costa del Sol, postanawia zarabiać na życie zostając agentami nieruchomości. I nie byłoby w tym nic złego, bo rynek jest tu naprawdę duży, gdyby nie fakt, że zdecydowana większość z nich nie ma nawet podstawowej wiedzy z zakresu nieruchomości czy też regulacji prawnych, jakie obowiązują w poszczególnych prowincjach Hiszpanii. I nie chodzi tu o samych Polaków bo zasada ta działa z każdą nacją.
😞 Patrząc, co "wyprawiają" pseudo-agenci nieruchomości na Costa del Sol, aż żal mi tych rzetelnych. Chęć zarobienia jak największej prowizji, i to jak najszybciej, przesłania im całkowicie dobro klienta.
Oczywiście na początku obiecują "cuda wianki", ale szybko znikają, kiedy już dostaną swoją prowizję. A musicie wiedzieć, że w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego agent dostaje całą prowizję już na etapie podpisania przez klienta umowy przedwstępnej. A co potem? Potem radź sobie kliencie sam!
⚠️ Mogę Wam powiedzieć ze 100% pewnością: nie słuchajcie zapewnień, że:
otrzymacie 100% zwrot w ciągu roku
cesja to żaden tu problem
Bo to po prostu nie jest prawda. Większość deweloperów nie zgadza się na cesje i chociaż jako radca prawny znam sposoby, jak to zrobić, to zapewniam Was, nie jest to ani tanie, ani łatwe.
✅ Na szczęście nie dotyczy to wszystkich agentów, bo nawet na samym Costa del Sol są agentki/ci, które działają tu od lat i były tu jako pierwsze. One znają się na swojej robocie i my sami chętnie z nimi współpracujemy.
Ciężko jest jednak znaleźć godnego zaufania agenta, który będzie kierował się dobrem klienta, a nie swoją jak największą prowizją. Relacja klienta z agentem jest często krótkotrwała, transakcyjna, co powoduje, że nie muszą oni myśleć o tym, jak będzie ona wyglądała już po transakcji.
🚫 Chciałabym Was również przestrzec przed fałszywymi właścicielami, a ostatnio nawet fałszywymi agentami, czyli osobami, które podają się za właścicieli nieruchomości lub agentów i pobierają od osób zainteresowanych kupnem, a szczególnie długoterminowym najmem nieruchomości, spore sumy "z góry".
Te pieniądze znikają razem z takimi właścicielami czy agentami, i jak możecie się domyślić, po mieszkaniach też nie ma śladu. Na szczęście hiszpańska policja wzięła się za typu grupy i nawet niedawno w naszej lokalnej prasie pojawił się artykuł o rozbiciu szajki pobierającej od ludzi czynsze za 12 miesięcy z góry.
🔎 Sprawdzajcie zatem dobrze rzetelność agenta, nie wierzcie pięknym filmikom na Instagramie obiecującym cuda, a w razie wątpliwości zawsze możecie nas zapytać by uniknąć kosztownych błędów 🦸♂️
Masz pytania po przeczytaniu tego artykułu?
Napisz do nas na WhatsApp! Odpowiadamy szybko i chętnie porozmawiamy o Twoich planach związanych z Hiszpanią.
